Записаться на расчёт

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений - определение категорий технического состояния конструкций, грунтов оснований и инженерных систем, определяемых на основе анализа влияния дефектов и результатов инженерных расчетов на несущую способность, устойчивость и дальнейшую безопасную эксплуатацию.

Мы проводим следующие виды обследований зданий и сооружений, конструкций, грунтов оснований и инженерных систем:

  • Комплексное обследование зданий и сооружений - обследование конструкций, грунтов оснований и инженерных систем
  • Обследование технического состояния конструкций - обследование несущих и ограждающих конструкций
  • Обследование объектов культурного наследия (памятников истории и культуры народов РФ)
  • Обследование особо опасных и технических сложных объектов
Обследование объекта культурного наследия для реконструкции в музей современного искусства
Обследование объекта культурного наследия для реконструкции в музей современного искусства ГЭС-2 на Болотной набережной
Москва, Болотная набережная, 12
Что поможем решить

ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ ПОМОЖЕТ ОТВЕТИТЬ НА СЛЕДУЮЩИЕ ВОПРОСЫ

  • Проведение реконструкции - надстройка этажей или мансарды, устройство эксплуатируемого чердачного пространства, углубление подвальных и цокольных этажей, разделение существующего пространства здания на этажи, изменение функционального назначения, размещение дополнительного оборудования на перекрытиях и кровле, увеличение полезных нагрузок
  • Попадание здания или сооружения в зону влияния нового строительства или реконструкции, проведение расчета влияния нового строительства или реконструкции на существующее здание или сооружение
  • Восстановление недостающей проектной документации
  • Узаконивание построенного объекта
  • Обследование объекта незавершенного (замороженного) строительства – определение объемов фактически выполненных работ, определение возможности завершения строительства
  • Оценка влияния и причин образования дефектов и повреждений
  • Получение заключения о соответствии (ЗОС) построенного или реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации
Наши преимущества

ПОЧЕМУ СЛЕДУЕТ ЗАКАЗАТЬ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ У НАС

  • Мы провели обследование более 700 объектов в Москве, Московской области и других регионах РФ
  • Индивидуальный подход, решим вопрос любой сложности - реконструкция, перепланировка, надстройка, изменение функционального назначения, узаконивание строительства и ввод объекта в эксплуатацию
  • Разработаем проект усиления, реконструкции или капитального ремонта на основе данных проведенного обследования
  • Наше заключение получит положительное заключение экспертизы - объем работ и оформление технического заключения соответствуют требованиям ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003
  • В наличии современное оборудование неразрушающего и разрушающего контроля, лаборатория по испытанию строительных материалов и грунтов оснований
  • Все необходимые для проведения работ допуски СРО и лицензии, в т.ч. на обследование объектов культурного наследия и опасных производсвенных объектов
Стоимость и сроки

СТОИМОСТЬ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ И СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ

Стоимость обследования зависит от конечных целей его проведения и определяется индивидуально для каждого объекта исходя из объема требуемых работ. Отправьте нам Online-запрос или позвоните нам, мы оперативно подготовим коммерческое предложение с требуемым в вашем случае объемом работ.

Как правило, срок обследования здания составляет 10-25 рабочих дней. Для объектов большой площади, а также для зданий, состоящих из большого количества разнотипных конструктивных схем, срок выполнения обследования может достигать 40-50 рабочих дней.

Что нужно знать

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПРО ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

1. Что такое обследование зданий и сооружений, виды обследований и их отличия

Существует множество различных формулировок обследования здания - обследование технического состояния, техническое обследование, строительное обследование, обследование конструкций, обследование состояния здания и т.д. Все они означают одно и то же - определение категории технического состояния конструкций и грунтов оснований, определяемой на основе анализа влияния дефектов и результатов поверочных расчетов на несущую способность, устойчивость и возможность дальнейшей безопасной эксплуатации. 

По составу работ можно выделить два вида обследования - визуальное и детальное. Визуальное обследование проводится для оценки технического состояния только по внешним признакам. По результатам проведенного визуального обследования определяется необходимость дополнительных исследований и, в случае необходимости, составляется программа детального обследования, включающая описание и объем необходимых для уточнения технического состояния здания работ.

Детальное обследование, как правило, преследует различные цели - от определения возможности проведения реконструкции с надстройкой дополнительных этажей до определения причин образования трещин в несущих конструкциях. Следовательно, состав требуемых работ, а также их объем определяются индивидуально для каждого объекта в зависимости от конечных целей и конструктивных особенностей здания. 

2. Порядок проведения обследования здания или сооружения

Полевые работы

  • подготовительные работы - составление программы обследования; установление мест проведения вскрытий конструкций и откопки шурфов; согласование работ с Заказчиком
  • визуальный осмотр - выявление дефектов и повреждений; фиксация их на планах и фасадах
  • обследование инженерных систем (при необходимости)
  • обмерные работы - определение геометрических размеров несущих и ограждающих конструкций
  • геодезический контроль - определение прогибов и деформаций большепролетных конструкций
  • неразрушающий инструментальный контроль - определение прочности бетона ультразвуковым контролем и иметодом отрыва со скалыванием, ультразвуковыя дефектоскопия и определение однородности бетона, измерение толщины защитного слоя бетона и диаметра арматуры, анализ коррозии и силы натяжения арматуры, определение длины и проведение дефектоскопии свай, определение толщин и оценка поверхностных несплошностей и трещин в стальных конструкциях и сварных швах
Испытание на вырыв анкерных креплений из наружной стены для определения возможности устройства навесной вентилируемой системыОпределение прочности бетона колонны методом отрыва со скалыванием
  • проведение выборочных вскрытий - вскрытия ж/б колонн и конструкций перекрытий для определения состояния, количества и диаметров рабочей арматуры; вскрытия полов и кровли для определения состояния и состава пирогов; зондирование стен
Вскрытие и определение состава пирога кровли для возможности проведения поверочных расчетов конструкций покрытия на дополнительную нагрузку от вентиляционного оборудованияВскрытие ж/б колонны - определение количества и диаметра рабочих стрежней, определение глубины карбонизации бетона и толщины защитного слоя
  • откопка шурфов для обследования фундаментов и грунтов оснований
Откопка шурфа для проведения обследования столбчатого фундамента и грунтов основания под железобетонной колонной с целью дальнейшего расчета и определение возможности дополнительного нагруженияШурф под фундамент наружной колонны производственного здания
  • проведение геофизических исследований - в случае выявления свайного оснований и дефектов, характеризующих образование пустот в грунтовом массиве
  • отбор материалов для лабораторных исследований - отбор кернов из ж/б конструкций для определения класса бетона; отбор кирпичей, камней и пластинок раствора для определения марок; отбор образцов арматуры и металла для определения химического анализа и расчетного сопротивления растяжению; отбор проб грунта из шурфов для определения физико-механических характеристик 

Камеральные работы

  • обмерные чертежи - поэтажные планы, планы конструкций перекрытий, продольные и поперечные разрезы, фасады, узлы сопряжения конструкций; все чертежи выполняются в объеме, достаточном для использования в ходе разработки проектной документации
Обмерные чертежи - фасад здания Даниловской мануфактуры
  • исполнительная съемка большепролетных конструкций - выявление отклонений, прогибов и деформаций, превышающих допустимые нормами значения
  • карта дефектов и повреждений - нанесение выявленных дефектов на планы и фасады
  • ведомость дефектов и повреждений - определение типа дефектов, причин образования и методов устранения
  • чертежи вскрытий - указание точных размеров несущих сечений, количества выявленного армирования, состава пирогов полов и кровли
Чертежи вскрытий железобетонных колонн и конструкций перекрытия
  • чертежи шурфов - планы и разрезы каждого шурфа с привязками к уровню планировки или полу подвала
Чертежи шурфа под фундамент дополнительно нагружаемой колонны
  • фотоматериалы - подтверждение основных моментов обследования с комментариями и описанием технологии выполнения работ
  • материалы инструментальных испытаний - описание методики испытаний; определение прочностных характеристик в соответствии с требованиями нормативных документов
  • материалы лабораторных исследований - протоколы испытаний с выводами о принятых физико-механических и прочностных характеристик конструкций и грунтов оснований, учитываемых при проведении поверочных расчетов
  • теплотехнические расчеты ограждающих конструкций - расчеты выполняются исходя из определенных в ходе обследования толщин слоев наружных стен и кровли
  • поверочные расчеты конструкций и грунтов оснований - расчеты по прочности и устойчивости как отдельных наиболее нагруженных конструкций, так и полного каркаса здания; сбор нагрузок и определение усилий от фактических постоянных и временных нагрузок; определение запасов несущей способности в текущем техническом состоянии (с учетом влияния повреждений)
Поверочный расчет металлического каркаса здания
  • Техническое заключение - итог проведенного обследования здания, включающий четкое представление вышеописанных материалов и пояснительную записку с описанием конструктивной схемы, методики проведения работ, результатов каждого этапа обследования, выводов и обоснований о принятых категориях технического состояния, выводов о возможности проведения реконструкции, перепланировки или иных поставленных вами целей, а также рекомендации по устранению повреждений, восстановлению несущей способности и дальнейшей безопасной эксплуатации по функциональному назначению

Обращаем внимание, что состав работ технического обследования здания для вашего объекта может существенно отличаться от представленного выше и определяется исходя из поставленных вами целей, будь то необходимость прохождения экспертизы проектной документации на реконструкцию или восстановление исполнительной документации для ввода объекта в эксплуатацию, а также исходя из объемно-конструктивных особенностей здания или сооружения.

3. Категории технического состояния - какие бывают и в чем основные отличия

Одной из основных задач проведения обследования здания или сооружения является определение категорий технического состояния как отдельных несущих конструкций и грунтов основания, так и здания в целом. Только правильно определенная категория позволит разработать рекомендации и провести работы, направленные на дальнейшую безопасную эксплуатацию.

Категория технического состояния устанавливается на основе анализа результатов поверочных расчетов, выполненных с учетом уточненной расчетной схемы, прочностных характеристик материалов и расчетного сопротивления грунтов, действующих и планируемых нагрузок, а также с учетом влияния выявленных дефектов и повреждений.

В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011, являющегося основным нормативным документом в области обследования, выделяют четыре категории технического состояния:

  • нормативное техническое состояние - оцениваемые параметры соответствуют требованиям проектной документации или требованиям нормативных документов
  • работоспособное техническое состояние - отдельные параметры не соответствуют проектной документации или нормам, но несущая способность и устойчивость обеспечены
  • ограниченно-работоспособное техническое состояние - выявлены повреждения, снижающие несущую способность, но не приводящие к внезапному разрушению или потери устойчивости. Для дальнейшей эксплуатации необходимо проведение работ по усилению или ремонту
  • аварийное состояние - несущая способность исчерпана и существует опасность обрушения.

В случае выявления ограниченно-работоспособного или аварийного технических состояний, мы разрабатываем рекомендации, требуемые для устранения причин снижения несущей способности и включающие схемы усиления с описанием методики и последовательности выполнения работ. 

4. Основные нормативные документы, устанавливающие требования к проведению технического обследования зданий и сооружений

  • ГОСТ 31937-2011 - Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния
  • СП 13-102-2003 - Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
  • СРП-2007.6 - Комплексные инженерно-технические исследования объектов культурного наследия. Здания и сооружения