Записаться на расчёт

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений - комплекс мероприятий по установлению категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций, грунтов оснований и инженерных систем. Категория технического состояния устанавливается на основе анализа влияния дефектов и повреждений, а также параметров инструментальных и лабораторных исследований на несущую способность и устойчивость обследуемого здания. 

По результатам обследования делается вывод о дальнейшей безопасной эксплуатации и разрабатываются рекомендации по планируемой реконструкции, устранению влияния дефектов и усилению несущих конструкций. 

Мы проводим следующие виды обследований согласно требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 55567-2013:

  • Комплексное обследование зданий и сооружений - обследование конструкций, грунтов оснований, инженерных систем, проведение обмерных работ и поверочных расчетов
  • Обследование объектов культурного наследия (памятников истории и культуры народов РФ)
  • Обследование опасных и технических сложных объектов

 

Обследование объекта культурного наследия для реконструкции в музей современного искусства
Обследование объекта культурного наследия для реконструкции в музей современного искусства ГЭС-2 на Болотной набережной
Москва, Болотная набережная, 15, корп. 1
Что поможем решить
  • Проведение реконструкции - надстройка этажей или мансарды, устройство эксплуатируемого чердачного пространства, углубление подвальных и цокольных этажей, устройство новых перекрытий, изменение функционального назначения, размещение дополнительного оборудования на перекрытиях и кровле, увеличение полезных нагрузок
  • Попадание здания или сооружения в зону влияния нового строительства или реконструкции, проведение расчета влияния нового строительства или реконструкции
  • Обследование зданий и сооружений для разработки проекта демонтажа
  • Восстановление недостающей проектной и исполнительной документации
  • Узаконивание строительства и ввод объекта в эксплуатацию
  • Обследование незавершенного (замороженного) строительства – определение объемов выполненных работ и возможности завершения СМР
  • Оценка влияния и анализ причин образования дефектов и повреждений
  • Получение заключения о соответствии (ЗОС) построенного или реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации
Наши преимущества
  • Мы проводим обследование зданий и сооружений в Москве, Московской области и других регионах РФ с 2010 года
  • Решаем вопросы любой сложности - реконструкция, изменение функционального назначения, демонтаж, узаконивание строительства и ввод объекта в эксплуатацию
  • Разрабатываем проект усиления, реконструкции, капитального ремонта и проект организации демонтажа на основе результатов проведенного обследования технического состояния
  • Наше заключение получит положительное заключение экспертизы - объем работ и оформление технического заключения соответствуют требованиям ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003
  • Используем современное оборудование неразрушающего и разрушающего контроля
  • Сотрудничаем с аккредитованной лабораторией по испытанию конструкций и грунтов
  • В наличии необходимые допуски СРО и Лицензии на обследование, в т.ч. на объекты культурного наследия
Стоимость и сроки

Стоимость обследования здания зависит от объема и состава работ, необходимых для реализации намеченных целей, и рассчитывается индивидуально для каждого объекта. Отправьте Online-запрос или свяжитесь с нами. Мы оперативно подготовим коммерческое предложение с требуемыми работами, стоимостью и сроками.

Как правило, срок обследования составляет 10-25 рабочих дней. Для объектов большой площади и состоящих из нескольких разнотипных конструктивных блоков, срок выполнения обследования может достигать 40-50 рабочих дней.

Что нужно знать

1. Что такое обследование зданий и сооружений, виды обследований и их отличия

Существует множество формулировок обследования зданий и сооружений - техническое, строительное, инженерное и т.д. Все они означают одно и то же и подразумеваеют определение категории технического состояния конструкций и грунтов оснований на основе анализа влияния дефектов и результатов поверочных расчетов на несущую способность, устойчивость и дальнейшую безопасную эксплуатацию.  

Основной нормативный документ ГОСТ 31937-2011 предусматривает проведение двух видов обследования здания:

  • Комплексное обследование технического состояния - обследование как строительных конструкций и грунтов оснований, включающее проведение обмерных работ, так и внутренних инженерных систем
  • Обследование технического состояния - предусматривает обследование только строительных конструкций и грунтов оснований

По составу работ, позволяющему сделать оценку технического состояния, каждый из описанных выше видов обследования делится на визуальное и детальное:

  • Визуальное обследование зданий и сооружений проводится для оценки технического состояния только по внешним признакам. Далее по результатам проведенного визуального обследования определяется необходимость дополнительных исследований и составляется программа детального обследования, включающая описание и объем необходимых для уточнения технического состояния здания работ.
  • Детальное обследование зданий преследует конктретные цели - от определения возможности проведения реконструкции с надстройкой дополнительных этажей до определения причин образования трещин в несущих конструкциях. Следовательно, состав и объемы полевых работ по вскрытиям, шурфам, инструментальным испытаниям, а также объемы лабораторных исследований и инженерных расчетов определяются индивидуально для каждого объекта в зависимости от преследуемых целей и конструктивных особенностей здания.

2. Порядок проведения обследования здания

Полевые работы

  • подготовительные работы - составление программы обследования; установление мест проведения вскрытий конструкций, откопки шурфов, отбора образцов для лабораторных испытаний; согласование программы работ с Заказчиком
  • визуальный осмотр - выявление дефектов и повреждений; фиксация на планах и фасадах
  • обследование инженерных систем - включается в объем работ комплексного обследования зданий и сооружений, предусматривающего последующее прохождение экспертизы
  • обмерные работы - определение геометрических размеров несущих и ограждающих конструкций
  • геодезический контроль - определение прогибов и деформаций большепролетных конструкций
  • инструментальный контроль бетонных и железобетонных конструкций - определение прочностных характеристик бетона ультразвуком и методом отрыва со скалыванием, ультразвуковая дефектоскопия и определение однородности бетона, измерение толщины защитного слоя бетона и диаметров рабочей арматуры, анализ коррозии и силы натяжения арматуры
  • инструментальный контроль металлических конструкций - дефектоскопия сварных швов, определение момента затяжки болтов
Испытание на вырыв анкерных креплений из наружной стены для определения возможности устройства навесной вентилируемой системыОпределение прочности бетона колонны методом отрыва со скалыванием
  • вскрытия конструкций - вскрытия железобетонных колонн и конструкций перекрытий для определения состояния, количества и диаметров рабочей арматуры; вскрытия полов и кровли для определения состояния и состава пирогов; зондирование стен
Вскрытие и определение состава пирога кровли для возможности проведения поверочных расчетов конструкций покрытия на дополнительную нагрузку от вентиляционного оборудованияВскрытие ж/б колонны - определение количества и диаметра рабочих стрежней, определение глубины карбонизации бетона и толщины защитного слоя
  • откопка шурфов для обследования фундаментов и грунтов оснований
Откопка шурфа для проведения обследования столбчатого фундамента и грунтов основания под железобетонной колонной с целью дальнейшего расчета и определение возможности дополнительного нагруженияШурф под фундамент наружной колонны производственного здания
  • георадарное исследование - определение длин и дефектов свай, выявление разуплотнений и неоднородностей в грунтовом массиве
  • лабораторные испытания - отбор кернов из железобетонных конструкций для определения класса бетона; отбор кирпичей, камней и пластинок раствора для определения марок; отбор образцов арматуры и металла для определения химического анализа и расчетного сопротивления растяжению; отбор проб грунта из шурфов для определения физико-механических характеристик 

Камеральные работы

  • обмерные чертежи - поэтажные планы, планы конструкций перекрытий, продольные и поперечные разрезы, фасады, узлы сопряжения конструкций. Обмерные чертежи выполняются в объеме, достаточном для разработки проектной документации на реконструкцию или усиление
Обмерные чертежи - фасад здания Даниловской мануфактуры
  • исполнительная съемка большепролетных конструкций - выявление отклонений, прогибов и деформаций, превышающих допустимые нормами значения
  • карта дефектов и повреждений - нанесение выявленных дефектов на планы и фасады
  • ведомость дефектов и повреждений - определение типа дефектов, причин образования и методов устранения
  • чертежи вскрытий - указание размеров несущих сечений, количества выявленного армирования, состава пирогов перекрытий, полов и кровли
Чертежи вскрытий железобетонных колонн и конструкций перекрытия
  • чертежи шурфов - планы и разрезы каждого шурфа с привязками к уровню планировки или полу подвала
Чертежи шурфа под фундамент дополнительно нагружаемой колонны
  • фотоматериалы - подтверждение основных моментов обследования здания, комментарии и описанием технологии выполнения работ
  • материалы инструментальных испытаний - описание методики испытаний; определение прочностных характеристик
  • материалы лабораторных исследований - протоколы испытаний с выводами о принятых физико-механических и прочностных характеристиках конструкций и грунтов оснований, учитываемых при проведении поверочных расчетов
  • теплотехнические расчеты ограждающих конструкций
  • поверочные расчеты конструкций и грунтов оснований - сбор нагрузок и определение усилий от постоянных и временных нагрузок; расчеты по прочности и устойчивости как отдельных наиболее нагруженных конструкций, так и полного каркаса здания; определение запасов несущей способности в текущем техническом состоянии с учетом влияния дефектов повреждений

  

Поверочный расчет металлического каркаса здания
  • Техническое заключение - итог проведенного обследования здания, включающее пояснительную записку с описанием конструктивной схемы, методики проведения работ, результатов инструметальных и лабораторных испытаний, выводов и обоснований о принятых категориях технического состояния, выводов о возможности проведения реконструкции и иных целей, рекомендации по устранению повреждений, восстановлению несущей способности, усилению конструкций и дальнейшей безопасной эксплуатации по функциональному назначению

Состав работ технического обследования для вашего объекта может отличаться от представленного выше и определяется исходя из поставленных вами целей, будь то необходимость прохождения экспертизы проектной документации на реконструкцию или восстановление исполнительной документации для ввода объекта в эксплуатацию. Объем работ также зависит от конструктивных особенностей здания или сооружения. Например, количество шурфов, вскрытий, инструметальных и лабораторных испытаний для здания, постороенного по одной конструктивной схеме, будет значительно отличаться от здания, имеющего два и более различных конструктивных объема. Все эти аспекты мы учитываем при составлении технического задания и программы работ. 

3. Категории технического состояния - какие бывают и в чем отличия

Основной задачей проведения обследования здания или сооружения является определение категорий технического состояния как отдельных несущих конструкций и грунтов основания, так и здания в целом. Только правильно установленная категория позволит разработать рекомендации и провести работы, направленные на дальнейшую безопасную эксплуатацию.

Категория технического состояния устанавливается на основе анализа результатов поверочных расчетов, выполненных с учетом уточненной расчетной схемы, прочностных характеристик материалов, действующих и планируемых нагрузок, а также с учетом влияния выявленных дефектов и повреждений.

В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011, являющегося основным нормативным документом в области технического обследования, выделяют четыре категории технического состояния:

  • нормативное техническое состояние - оцениваемые параметры соответствуют требованиям проектной документации или требованиям нормативных документов
  • работоспособное техническое состояние - отдельные параметры не соответствуют проектной документации или нормам, но несущая способность и устойчивость обеспечены
  • ограниченно-работоспособное техническое состояние - выявлены повреждения, снижающие несущую способность, но не приводящие к внезапному разрушению или потери устойчивости. Для дальнейшей эксплуатации необходимо проведение работ по усилению или ремонту
  • аварийное состояние - несущая способность исчерпана и существует опасность обрушения.

В случае установления ограниченно-работоспособной или аварийной категории технического состояния мы разработаем соответствующие рекомендации, направленные на усиление и восстановление конструкций и грунтов оснований.

4. Особенности проведения обследований зданий и сооружений