Записаться на расчёт

Проектирование реконструкции зданий и сооружений

Проектирование реконструкции зданий и сооружений - процесс разработки проектной документации, учитывающей изменение таких параметров как высота, количество этажей, общая площадь и строительный объем всего объекта капитального строительства или его отдельных частей.

Как правило, к нам обращаются за помощью в определении возможности проведения реконструкции, подразумевающей надстройку дополнительных этажей или мансарды, устройство новых перекрытий, углубление подвала, перестройку части здания, а также замену, восстановление или усиление несущих конструкций, грунтов оснований и инженерных систем. Мы разрабатываем полный комплект чертежей, достаточный для прохождения экспертизы, получения разрешения на проведение реконструкции и выполнения строительно-монтажных работ.

Чем мы занимаемся

 ПРОЕКТИРОВАНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ В ЛИДЕР ПРОЕКТ

В ходе разработки проекта реконструкции зданий и сооружений различного функционального назначения, в т.ч. реконструкции и приспособления объектов культурного наследия, мы готовы решить такие задачи, как надстройка дополнительных этажей или мансарды, разделение существующего объема на дополнительные этажи, изменение функционального назначения, увеличение полезных нагрузок на перекрытия, углубление существующего или устройство нового подвала, замена инженерного обордования и модернизация инженерных систем.

Разработка проектной документации осуществляется как на основе результатов проведенного нами обследования технического состояния здания или сооружения и разработанных обмерных чертежей, отражающих точное положение несущих и ограждающих конструкций, так и на основе предоставленных вами исходных данных.

 

 

Наши преимущества

ПРОЕКТИРОВАНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В НАШЕЙ КОМПАНИИ ЭТО

  • Большой опыт в проведении реконструкции объектов различного функционального назначения
  • Решим любой вопрос планируемой реконструкции - надстройка, пристройка, устройство новых перекрытий и многое другое
  • Бесплатное предварительное консультирование
  • Составим подробное коммерческое предложение с требуемым в вашем случае объемом работ
  • Сами соберем исходные данные, проведем обследование, обмерные работы и все необходимые инженерные изыскания
  • Имеются все необходимые свидетельства СРО и лицензии
  • Гарантируем прохождение экспертизы 
  • Проводим авторский надзор, оперативно согласовываем отступления и вносим изменения в проект

 

Стоимость и сроки

СТОИМОСТЬ И СРОКИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ

Стоимость проектирования реконструкции зависит от множества факторов - текущего технического состояния, необходимости усиления конструкций и укрепления грунтов, геометрических размеров здания и типа проводимой реконструкции. Также нам необходимо понимать, в каком объеме вам необходим проект и какие исходные данные вы готовы предоставить. 

Именно поэтому мы просим отправить нам Online-запрос или позвонить нам, мы изучим ваш проект, оперативно подготовим коммерческое предложение и посоветуем порядок дальнейших действий.

Полезная информация

ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Работы по проектированию реконструкции зданий и сооружений можно условно разделить на следующие этапы:

1. Обследование строительных конструкций и инженерных систем - выполняется в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и предоставляется в экспертизу в составе исходно-разрешительной документации.

2. Разработка обмерных чертежей - исходные данные перед началом любой реконструкции, отражающие точное положение несущих конструкций, их размеры и привязки.

3. Разработка эскизного проекта - разработка и согласование в вами планировок, общего вида фасадов и внетркнного пространства, а также технико-экономических показателей объекта реконструкции

4. Разработка архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта капитального строительства, включающего следующие разделы:

  • схема ситуационного плана
  • схема планировочной организации земельного участка
  • схемы разверток фасадов по основным улицам и материалы визуализации
  • схемы фасадов с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов
  • схемы планов первого и неповторяющихся этажей
  • схемы разрезов с указанием высотных отметок
  • пояснительная записка

5. Получение свидетельства об утверждении АГР в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура).

6. Проведение инженерных изысканий - инженерно-геологические, инженерно-геодезические и инженерно-экологические изыскания с получением согласований в соответствующих инстанциях.

7. Разработка проектной документации стадии ПРОЕКТ - разработка проекта реконструкции в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", включающего следующие разделы:

  • Пояснительная записка
  • Схема планировочной организации земельного участка
  • Архитектурные решения
  • Конструктивные и объемно-планировочные решения
  • Система электроснабжения
  • Система водоснабжения
  • Система водоотведения
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
  • Сети связи
  • Система газоснабжения
  • Технологические решения
  • Проект организации строительства
  • Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
  • Перечень мероприятий по охране окружающей среды
  • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
  • Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
  • Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
  • Смета на строительство объектов капитального строительства

8. Государственная или негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий - получение в Мосгосэкспертизе положительного заключения о соответствии проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренных частью 13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

9. Разработка проектной документации стадии РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ - разработка проекта реконструкции в объеме, достаточном для осуществления строительно-монтажных работ.

10. Проведение строительного контроля (авторского надзора) - контроль за соблюдением решений, принятых при проектировании реконструкции зданий решений, внесение изменений и дополнений в проектную документацию.