Записаться на расчёт
Проектирование реконструкции 5-6 этажей и ИТП, обследование конструкций и инженерных систем, разработка и согласование АГР в ТД "ЦУМ"

Проектирование реконструкции 5-6 этажей и ИТП, обследование конструкций и инженерных систем, разработка и согласование АГР в ТД "ЦУМ"

Москва, улица Петровка, 2
Объект

Изначально на месте существующего здания располагался торговый дом "Мюр и Мерилиз", построенный в 1885 году. Это был первый в России торговый центр для людей среднего класса. В результате пожаров 1892 и 1900 годов здание было полностью разрушено и началось строительство нового семиэтажного здания в готическом стиле по проекту Р.И. Клейна. Строительство было завершено в 1908 году. С конструкторской точки зрения новое здание представляло большой интерес, повсеместно использовались металлические конструкции, что обеспечило обилие света и внутренний простор, был выполнен стальной каркас по проекту В.Г. Шухова и установлены электрические лифты.

В результате национализации в 1917 на месте "Мюр и Мерилиз" был открыт универмаг под эгидой Мосторга в 1922 году. В 1933 году универмаг получил свое нынешнее название - ЦУМ (Центральный универсальный магазин). 

В 1975 году была проведена первая значительная реконструкция, связанная с пристройкой к старому зданию нового объема. Следующая реконструкция 2000-х годов предусматривала переустройство внутренних лестниц, устройство атриума в старой части здания и надстройка 7-го этажа в новой части. Реконструкция 2005-2008 годов, связанная со строительством еще одного нового здания, увеличила площадь ЦУМа в два раза. 

На сегодняшний день ЦУМ состоит из трех частей, различающихся по конструктиву и архитекттуре:

  • построенная в 1906-1908 годах и позже реконструированная 7 этажная часть здания с подвалом - данная часть является объектом культурного наследия регионального значения "Универсальный магазин «Мюр и Мерилиз», 1906-1908 гг., 1973-1978 гг., архитекторы Р.И.Клейн, техник архитектуры Г.А.Шувалов, архитектор С.И.Никулин"
  • пристроенная в 1975 году 6 этажная и позже реконстрированная до 7 этажей часть здания с подвалом
  • пристроенная в 2005-2008 годах 3-7 этажная часть с 4 подземными этажами
Схема конструктивных объемов ТД "ЦУМ"

 

Цель работы

В ходе продолжительного сотрудничества с ТД "ЦУМ" нами выполнен комплекс работ, направленный на определение возможности устройства дополнительных лифтов и лестничной клетки, реконструкцию отдельных этажей с устройством эксплуатируемых террас, реконструкцию индивидуального теплового пункта и водомерного узла, разработку и согласование архитектурно-градостроительного решения. Проведения реконструкции и ремонта корнеров сопровождалось строительным контролем.

Результат

По результатам обследования строительных конструкций и инженерных систем здания выполнены следующие работы:

  • определена оченка технического состояния несущих конструкций 5-го и 6-го этажей, а также конструкций, фундаментов и грунтов оснований в местах планируемого устройства новых лифтов
  • проведены обмерные работы - разработаны поэтажные планы, планы конструкций перекрытий, местные разрезы и узлы
  • откопаны шурфы и вскрыты несущие конструкции, определены геометрические размеры несущих элементов, уточнены диаметры и количество рабочей арматуры
Сечения конструкций перекрытий и стен в местах планируемого устройства проемов
  • определено техническое состояние и нанесены на планы инженерные системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения и слаботочных систем
Обследование инженерных систем - план вентиляции 6-го этажа
  • проведены расчеты конструкций и грунтов оснований, разработаны выводы о несущей способности и возможности эксплуатации с увеличенными нагрузками
  • разработано техническое заключение с рекомендациями по проведению реконструкции - устройству лифтов, выносу лестничной клетки на кровлю, устройству проемов в стенах

Разработка проектной документации включила:

  • проектную документацию стадии «П» на реконструкцию 5-го и 6-го этажей с целью организации помещений ресторанов и предприятий бытового обслуживания. Также проектом предусмотрено устройство открытых террас на месте неэксплуатируемой кровли и технических помещений для вновь проектируемого вентиляционного, холодильного и лифтового оборудования. 
  • проект реконструкции индивидуального теплового пункта с учетом увеличения нагрузок на инженерные системы ввиду размещения на 5 и 6 этажах ресторанов
  • разработано архитектурно-градостроительное решение по устройству клиентского лифта и изменению статуса террас
Архитектурно-градостроительное решение ТД "ЦУМ"

Проведены функции технического заказчика в следующем объеме:

  • получено техническое задание в ПАО "МОЭК" вследствие перераспределения нагрузок по теплосети
  • рабочий проект реконструкции существующего ИТП и узла учета тепловой энергии согласован в ПАО «МОЭК»
  • получено свидетельство об утверждении АГР в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы