Проектирование реконструкции 5-6 этажей и ИТП, обследование конструкций и инженерных систем, разработка и согласование АГР в ТД "ЦУМ"

Изначально на месте существующего здания располагался торговый дом "Мюр и Мерилиз", построенный в 1885 году. Это был первый в России торговый центр для людей среднего класса. В результате пожаров 1892 и 1900 годов здание было полностью разрушено и началось строительство нового семиэтажного здания в готическом стиле по проекту Р.И. Клейна. Строительство было завершено в 1908 году. С конструкторской точки зрения новое здание представляло большой интерес, повсеместно использовались металлические конструкции, что обеспечило обилие света и внутренний простор, был выполнен стальной каркас по проекту В.Г. Шухова и установлены электрические лифты.

В результате национализации в 1917 на месте "Мюр и Мерилиз" был открыт универмаг под эгидой Мосторга в 1922 году. В 1933 году универмаг получил свое нынешнее название - ЦУМ (Центральный универсальный магазин). 

В 1975 году была проведена первая значительная реконструкция, связанная с пристройкой к старому зданию нового объема. Следующая реконструкция 2000-х годов предусматривала переустройство внутренних лестниц, устройство атриума в старой части здания и надстройка 7-го этажа в новой части. Реконструкция 2005-2008 годов, связанная со строительством еще одного нового здания, увеличила площадь ЦУМа в два раза. 

На сегодняшний день ЦУМ состоит из трех частей, различающихся по конструктиву и архитекттуре:

• построенная в 1906-1908 годах и позже реконструированная 7 этажная часть здания с подвалом - данная часть является объектом культурного наследия регионального значения "Универсальный магазин «Мюр и Мерилиз», 1906-1908 гг., 1973-1978 гг., архитекторы Р.И.Клейн, техник архитектуры Г.А.Шувалов, архитектор С.И.Никулин"
• пристроенная в 1975 году 6 этажная и позже реконстрированная до 7 этажей часть здания с подвалом
• пристроенная в 2005-2008 годах 3-7 этажная часть с 4 подземными этажами

В ходе продолжительного сотрудничества с ТД "ЦУМ" нами выполнен комплекс работ, направленный на определение возможности устройства дополнительных лифтов и лестничной клетки, реконструкцию отдельных этажей с устройством эксплуатируемых террас, реконструкцию индивидуального теплового пункта и водомерного узла, разработку и согласование архитектурно-градостроительного решения. Проведения реконструкции и ремонта корнеров сопровождалось строительным контролем.

На протяжении последних лет нашими специалисти также осуществляется строительный контроль за строительно-монтажными и отделочными работами в ТД "ЦУМ".

По результатам обследования строительных конструкций и инженерных систем здания выполнены следующие работы:

• определена оченка технического состояния несущих конструкций 5-го и 6-го этажей, а также конструкций, фундаментов и грунтов оснований в местах планируемого устройства новых лифтов
• проведены обмерные работы - разработаны поэтажные планы, планы конструкций перекрытий, местные разрезы и узлы
• откопаны шурфы и вскрыты несущие конструкции, определены геометрические размеры несущих элементов, уточнены диаметры и количество рабочей арматуры

• определено техническое состояние и нанесены на планы инженерные системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения и слаботочных систем

• проведены расчеты конструкций и грунтов оснований, разработаны выводы о несущей способности и возможности эксплуатации с увеличенными нагрузками
• разработано техническое заключение с рекомендациями по проведению реконструкции - устройству лифтов, выносу лестничной клетки на кровлю, устройству проемов в стенах

Разработка проектной документации включила:

• проектную документацию стадии «П» на реконструкцию 5-го и 6-го этажей с целью организации помещений ресторанов и предприятий бытового обслуживания. Также проектом предусмотрено устройство открытых террас на месте неэксплуатируемой кровли и технических помещений для вновь проектируемого вентиляционного, холодильного и лифтового оборудования. 
• проект реконструкции индивидуального теплового пункта с учетом увеличения нагрузок на инженерные системы ввиду размещения на 5 и 6 этажах ресторанов
• разработано архитектурно-градостроительное решение по устройству клиентского лифта и изменению статуса террас

Проведены функции технического заказчика в следующем объеме:

• получено техническое задание в ПАО "МОЭК" вследствие перераспределения нагрузок по теплосети
• рабочий проект реконструкции существующего ИТП и узла учета тепловой энергии согласован в ПАО «МОЭК»
• получено свидетельство об утверждении АГР в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы

Строительный контроль, проводимый как в самом ТД "ЦУМ", так и на других объектах, принадлежащий группе Mercury, предусматривает следующие работы:

• контроль входных материалов
• контроль за соблюдением технологии производства работ
• провека соответствию требованиям проектной документации
• проверка соответствию требованиям строительных норм
• контроль за соблюдением сроков и объемов проводимых работ
• проверка закрывающих документов КС-2 и КС-3, предоставлемых подрядчиками
• оперативное уведомление Заказчика о всех изменениях, дефектах, нарушениях сроков, объемов и технологии работ