Проектирование реконструкции зданий и сооружений

Проектирование реконструкции зданий и сооружений - разработка проектной документации, предусматривающая внесение изменений в несущие конструкции. Под реконструкцией понимается изменение высоты, количества этажей, площади или объема здания, а также надстройка, перестройка, расширение и усиление конструкций.

К нам часто обращаются за помощью в определении возможности проведения реконструкции, подразумевающей надстройку дополнительных этажей или мансарды, устройство новых перекрытий, углубление подвала, а также усиление несущих конструкций и грунтов оснований. Мы разрабатываем полный комплект чертежей, достаточный для прохождения экспертизы, получения разрешения на проведение реконструкции и выполнения строительно-монтажных работ.

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ ПОМОЖЕТ РЕШИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ЗАДАЧИ

В ходе разработки проекта реконструкции зданий и сооружений различного функционального назначения, в т.ч. реконструкции и приспособления объектов культурного наследия, мы готовы решить следующие задачи:

• надстройка дополнительных этажей или мансарды
• разделение существующего здания на дополнительные этажи
• изменение функционального назначения
• увеличение полезных нагрузок на перекрытия
• усиление существующих конструкций и грунтов оснований
• углубление существующего или устройство нового подвала
• замена инженерного обордования и модернизация инженерных систем

Проектирование реконструкии здания может осуществляться как по результатам проведенного нами обследования технического состояния и разработанных обмерных чертежей, отражающих точное положение несущих и ограждающих конструкций, так и на основе предоставленных вами исходных данных.

ПОЧЕМУ МЫ РЕКОМЕНДУЕМ ОБРАТИТЬСЯ К НАМ ЗА РАЗРАБОТКОЙ ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ

• Проводим работы по проектированию реконструкции с 2010 года
• Решим все вопросы реконструкции - надстройка, пристройка, устройство новых перекрытий, усиление и многое другое
• Бесплатное предварительное консультирование
• Составим подробное коммерческое предложение с ценами и объемом работ
• Сами соберем исходные данные, проведем обследование, обмерные работы и все необходимые инженерные изыскания
• Имеются необходимые свидетельства СРО и лицензии на разработку проектной документации, инженерные изыскания и обследование
• Гарантируем прохождение экспертизы и оперативное снятие замечаний
• Проводим авторский надзор, согласовываем отступления и вносим изменения в проект

СТОИМОСТЬ И СРОКИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Стоимость проектирования реконструкции здания зависит от множества факторов - текущего технического состояния, необходимости усиления конструкций и укрепления грунтов, геометрических размеров здания и типа проводимой реконструкции. Также нам необходимо понимать, в каком объеме вам необходим проект и какие исходные данные вы готовы предоставить. 

Именно поэтому мы просим отправить нам Online-запрос или позвонить нам, мы изучим ваш проект, оперативно подготовим коммерческое предложение и посоветуем порядок дальнейших действий.

ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Работы по проектированию реконструкции зданий и сооружений можно условно разделить на следующие этапы:

1. Обследование строительных конструкций и инженерных систем - выполняется в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и предоставляется в экспертизу в составе исходно-разрешительной документации.

По результатам обследования устанавливается запас несущей способности и устойчивости конструкций, определяется необходимость усиления и разрабатываются рекомендации по дальнейшему проектированию реконструкции здания.

2. Разработка обмерных чертежей - исходные данные перед началом разарботки проекта реконструкции, отражающие точное положение несущих конструкций, их размеры и привязки.

Обмерные чертежи включают разработку поэтажных планов, планов перекрытий, разрезов, фасадов и узлов.

3. Разработка эскизного проекта - разработка и согласование с вами планировок, общего вида фасадов и внутреннеого пространства, а также технико-экономических показателей объекта реконструкции

4. Разработка архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта капитального строительства, включающего следующие разделы:

• схема ситуационного плана
• схема планировочной организации земельного участка
• схемы разверток фасадов по основным улицам и материалы визуализации
• схемы фасадов с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов
• схемы планов первого и неповторяющихся этажей
• схемы разрезов с указанием высотных отметок
• пояснительная записка

5. Получение свидетельства об утверждении АГР в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура).

6. Проведение инженерных изысканий - инженерно-геологические, инженерно-геодезические и инженерно-экологические изыскания с получением согласований в соответствующих инстанциях.

7. Разработка проектной документации стадии ПРОЕКТ - разработка проекта реконструкции в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", включающего следующие разделы:

• Пояснительная записка
• Схема планировочной организации земельного участка
• Архитектурные решения
• Конструктивные и объемно-планировочные решения
• Система электроснабжения
• Система водоснабжения
• Система водоотведения
• Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
• Сети связи
• Система газоснабжения
• Технологические решения
• Проект организации строительства
• Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
• Перечень мероприятий по охране окружающей среды
• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
• Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
• Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
• Смета на строительство объектов капитального строительства

8. Государственная или негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий - получение в Мосгосэкспертизе положительного заключения о соответствии проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренных частью 13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

9. Разработка проектной документации стадии РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ - разработка проекта реконструкции в объеме, достаточном для осуществления строительно-монтажных работ.

10. Проведение строительного контроля (авторского надзора) - контроль за соблюдением решений, принятых при проектировании реконструкции зданий решений, внесение изменений и дополнений в проектную документацию.

Помимо проектирования реконструкции здания, мы готовы взять на себя выполнение функций Технического заказчика вплоть до получения разрешения на проведение реконструкии.