Обследование при перепланировке жилых и нежилых помещений
Что такое перепланировка. Развернутое определение можно найти в жилищном кодексе РФ. Если кратко, то любые изменения конфигурации помещения или здания являются перепланировкой, которую необходимо согласовывать и вносить изменения в технический паспорт.
Виды перепланировок. Как правило, говоря о перепланировке, имеют ввиду жилое помещение – квартиру, в которой необходимо сделать удобную и функциональную планировку, предусматривающую такие популярные изменения как устройство новых перегородок, перенос мокрых зон и присоединение лоджии.
Но помимо жилых помещений, перепланировку часто делают в нежилых помещениях, расположенных на первых этажах многоэтажных жилых комплексов. Следует отметить, что если речь идет о перепланировке помещений (как жилых, так и нежилых) в Москве, то данная перепланировка является полноценной процедурой и проводится в соответствии с требованиями Мосжилинспекции.
Также следует отметить, что перепланировка может быть выполнена в ходе проведения реконструкции или капитального ремонта здания или сооружения. В данном случае перепланировка является одним из изменений, указанных в проектной документации на реконструкцию или капитальный ремонт. Т.е. согласованию будет подлежать проектная документация, включающая перепланировку, изменения фасадов и входных групп, замену инженерных систем и оборудования, а также изменения, затрагивающие несущие конструкции. В последнем случае необходимо разрабатывать и согласовывать проект реконструкции, включающие все разделы в соответствии с требованиями постановления Правительства №87.
Согласование проектной документации по реконструкции или капитальному ремонту является значительно более сложным процессом, чем согласование перепланировки жилых и нежилых помещений.
Перепланировка жилых и нежилых помещений. Перепланировка жилых и нежилых помещений в Москве осуществляется в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы №508-ПП, требования к проведению перепланировки указаны в Приложении 1, административный регламент описан в Приложении 2.
Постановление предусматривает возможность проведения перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений. Под переустройством понимаются изменения в расположении существующего или установка нового инженерного оборудования, требующие внесения в технический паспорт.
В постановлении описаны все возможные и запрещенные виды типы перепланировок и переустройств.
Порядок проведения перепланировки:
1. Получить технический паспорт в МосгорБТИ
2. Разработать проект перепланировки – разрабатывается организацией, состоящей в саморегулирующей организации (СРО)
3. Подать документы в Мосжилинспекцию, включающие:
- заявление
- выписка из ЕГРН
- копия паспорта
- технический паспорт
- выкопировка из поэтажного плана с печатью и подписью застройщика или УК
- отчет об обследовании технического состояния
- проект перепланировки
Проведение обследования. Отчет об обследовании технического состояния необходим для определения возможности проведения перепланировки и включает в себя:
- обмерочный план с указание несущих конструкций и перегородок
- описание конструкций
- определение категорий технического состояния конструкций
- выводы о возможности проведения перепланировки