+7 495 664-46-56
Введите свой номер и мы перезвоним в течение 15 минут:
+74956644656
Заказать расчёт

Обследование при перепланировке жилых и нежилых помещений

Что такое перепланировка. Развернутое определение можно найти в жилищном кодексе РФ. Если кратко, то любые изменения конфигурации помещения или здания являются перепланировкой, которую необходимо согласовывать и вносить изменения в технический паспорт.

Виды перепланировок. Как правило, говоря о перепланировке, имеют ввиду жилое помещение – квартиру, в которой необходимо сделать удобную и функциональную планировку, предусматривающую такие популярные изменения как устройство новых перегородок, перенос мокрых зон и присоединение лоджии.

Но помимо жилых помещений, перепланировку часто делают в нежилых помещениях, расположенных на первых этажах многоэтажных жилых комплексов.  Следует отметить, что если речь идет о перепланировке помещений (как жилых, так и нежилых) в Москве, то данная перепланировка является полноценной процедурой и проводится в соответствии с требованиями Мосжилинспекции.

Также следует отметить, что перепланировка может быть выполнена в ходе проведения реконструкции или капитального ремонта здания или сооружения. В данном случае перепланировка является одним из изменений, указанных в проектной документации на реконструкцию или капитальный ремонт. Т.е. согласованию будет подлежать проектная документация, включающая перепланировку, изменения фасадов и входных групп, замену инженерных систем и оборудования, а также изменения, затрагивающие несущие конструкции. В последнем случае необходимо разрабатывать и согласовывать проект реконструкции, включающие все разделы в соответствии с требованиями постановления Правительства №87.

Согласование проектной документации по реконструкции или капитальному ремонту является значительно более сложным процессом, чем согласование перепланировки жилых и нежилых помещений.

Перепланировка жилых и нежилых помещений. Перепланировка жилых и нежилых помещений в Москве осуществляется в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы №508-ПП, требования к проведению перепланировки указаны в Приложении 1, административный регламент описан в Приложении 2.

Постановление предусматривает возможность проведения перепланировки и переустройства жилых  и нежилых помещений. Под переустройством понимаются изменения в расположении существующего или установка нового инженерного оборудования, требующие внесения в технический паспорт.

В постановлении описаны все возможные и запрещенные виды типы перепланировок и переустройств.

Порядок проведения перепланировки:

1. Получить технический паспорт в МосгорБТИ

2. Разработать проект перепланировки – разрабатывается организацией, состоящей в саморегулирующей организации (СРО)

3. Подать документы в Мосжилинспекцию, включающие:

  • заявление
  • выписка из ЕГРН
  • копия паспорта
  • технический паспорт
  • выкопировка из поэтажного плана с печатью и подписью застройщика или УК
  • отчет об обследовании технического состояния
  • проект перепланировки

Проведение обследования. Отчет об обследовании технического состояния необходим для определения возможности проведения перепланировки и включает в себя:

  • обмерочный план с указание несущих конструкций и перегородок
  • описание конструкций
  • определение категорий технического состояния конструкций
  • выводы о возможности проведения перепланировки
Похожие статьи
Приведена общая характеристика и основные виды сварных соединений. Даны определения всем дефектам сварных соединений. Описана методика изучения дефектов сварных соединений методами макроскопического анализа.
Описан выбор рабочей схемы при испытании строительных конструкций статической нагрузкой, описана методика размещение приборов, методика проведения работ и обработка результатов при испытании конструкций.
Какие работы необходимо проводить для определения несущей способности конструкций перекрытий?
При обследовании строительных конструкций ответственным этапом является изучение трещин, выявление причин их возникновения и динамики развития. По степени опасности для несущих и ограждающих конструкций трещины делят на три группы:
Все статьи