+7 495 664-46-56
Введите свой номер и мы перезвоним в течение 15 минут:
+74956644656
Записаться на расчёт

Предварительное или визуальное обследование зданий и сооружений

При проведении предварительного обследования здания по характерным признакам устанавливают наличие повреждений и дефектов строительных конструкций, их количественные и качественные характеристики, отклонения фактических значений эксплуатационных параметров здания от нормативных, а также вероятные причины их возникновения.
В общем случае, в зависимости от технического состояния зданий, сооружений и их строительных конструкций, а также установленных в техническом задании целей и задач, в состав предварительного обследования здания рекомендуется включать следующие работы:

  • ознакомление с проектной, исполнительной, технологической и эксплуатационной документацией;
  • визуальный осмотр и выявление необходимости устройства временных креплений и усиления несущих конструкций для предотвращения возможных обрушений и проведения работ по созданию условий для проведения предварительного обследования здания;
  • выявление повреждений и дефектов строительных конструкций, а также отступлений от проектных или нормативных значений эксплуатационных характеристик зданий и сооружений;
  • выявление отступлений от проектных геометрических конструктивных и расчетных схем зданий и сооружений, а также отклонений фактических нагрузок и воздействий от проектных или нормативных значений;
  • проведение измерений параметров, характеризующих дефекты и повреждения строительных конструкций, а также эксплуатационных характеристик зданий и сооружений;
  • фиксация выявленных дефектов и повреждений путем фотографирования, составления карт и ведомостей дефектов и повреждений;
  • оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений по характерных признакам повреждений;
  • составление заключения о техническом состоянии зданий и их строительных конструкций.

В процессе предварительного обследования здания целесообразно получить следующие сведения:

  • историю строительства и функционирования здания (время строительства, реконструкции, технического перевооружения, расширения, выполнения ремонтно-восстановительных работ)
  • категории помещений по взрыво- и пожароопасности;
  • природно-климатические воздействия на строительные конструкции;
  • гидрогеологические характеристики участка застройки;
  • общие характеристики объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений. их строительных конструкций и инженерных систем;
  • нагрузки на строительные конструкции, не предусмотренные проектом или превышающие проектные;
  • расчетную схему здания и ее соответствие проекту;
  • нарушения правил эксплуатации строительных конструкций;
  • техническое состояние строительных конструкций, характерные дефекты и повреждения в них, вероятные причины их возникновения.

На этапе предварительного обследования здания проводится тщательный осмотр строительных конструкций с выполнением эскизов, фотографированием и составлением карты и ведомости дефектов и повреждений.

В заключении по результатам предварительного обследования здания помимо общих сведений о строительных конструкциях необходимо отразить следующее:

  • техническое состояние здания или сооружения в целом, а также их основных строительных конструкций;
  • является ли данное заключение окончательным или необходимо проведение детального обследования здания;
  • возможна ли дальнейшая эксплуатация здания или сооружения, и при каких условиях;
  • рекомендации по проведению первоочередных мероприятий для обеспечения безопасной эксплуатации.

Если делается вывод о необходимости проведения детального обследования здания, в заключении по результатам предварительного обследования здания необходимо указать:

  • цели и задачи детального обследования здания или сооружения;
  • перечень строительных конструкций, подлежащих детальному обследованию;
  • места и методы проведения инструментальных испытаний;
  • места вскрытий, отбора проб материалов и методы исследований образцов в лабораторных условиях;
  • перечень необходимых поверочных расчетов.
Похожие статьи
Повышенное влагосодержание характерно для многих конструкций, контактирующих с водой в процессе изготовления и эксплуатации, при этом различается пять видов увлажнения:
Описан выбор рабочей схемы при испытании строительных конструкций статической нагрузкой, описана методика размещение приборов, методика проведения работ и обработка результатов при испытании конструкций.
При обследовании монолитных железобетонных конструкций могут выявиться большие прогибы при отсутствии трещин, большие прогибы при наличии нормальных трещин, уменьшение или увеличение высоты и ширины на участке длины элементов, сквозные трещины по длине, высоте или ширине элемента. Необходимо выяснить происхождение всех выявленных деформаций.
Представлена программа обследования каменных конструкций. Описана методы определения прочности элементов кладки.
Все статьи