Записаться на расчёт

Предварительное или визуальное обследование зданий и сооружений

При проведении предварительного обследования здания по характерным признакам устанавливают наличие повреждений и дефектов строительных конструкций, их количественные и качественные характеристики, отклонения фактических значений эксплуатационных параметров здания от нормативных, а также вероятные причины их возникновения.
В общем случае, в зависимости от технического состояния зданий, сооружений и их строительных конструкций, а также установленных в техническом задании целей и задач, в состав предварительного обследования здания рекомендуется включать следующие работы:

  • ознакомление с проектной, исполнительной, технологической и эксплуатационной документацией;
  • визуальный осмотр и выявление необходимости устройства временных креплений и усиления несущих конструкций для предотвращения возможных обрушений и проведения работ по созданию условий для проведения предварительного обследования здания;
  • выявление повреждений и дефектов строительных конструкций, а также отступлений от проектных или нормативных значений эксплуатационных характеристик зданий и сооружений;
  • выявление отступлений от проектных геометрических конструктивных и расчетных схем зданий и сооружений, а также отклонений фактических нагрузок и воздействий от проектных или нормативных значений;
  • проведение измерений параметров, характеризующих дефекты и повреждения строительных конструкций, а также эксплуатационных характеристик зданий и сооружений;
  • фиксация выявленных дефектов и повреждений путем фотографирования, составления карт и ведомостей дефектов и повреждений;
  • оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений по характерных признакам повреждений;
  • составление заключения о техническом состоянии зданий и их строительных конструкций.

В процессе предварительного обследования здания целесообразно получить следующие сведения:

  • историю строительства и функционирования здания (время строительства, реконструкции, технического перевооружения, расширения, выполнения ремонтно-восстановительных работ)
  • категории помещений по взрыво- и пожароопасности;
  • природно-климатические воздействия на строительные конструкции;
  • гидрогеологические характеристики участка застройки;
  • общие характеристики объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений. их строительных конструкций и инженерных систем;
  • нагрузки на строительные конструкции, не предусмотренные проектом или превышающие проектные;
  • расчетную схему здания и ее соответствие проекту;
  • нарушения правил эксплуатации строительных конструкций;
  • техническое состояние строительных конструкций, характерные дефекты и повреждения в них, вероятные причины их возникновения.

На этапе предварительного обследования здания проводится тщательный осмотр строительных конструкций с выполнением эскизов, фотографированием и составлением карты и ведомости дефектов и повреждений.

В заключении по результатам предварительного обследования здания помимо общих сведений о строительных конструкциях необходимо отразить следующее:

  • техническое состояние здания или сооружения в целом, а также их основных строительных конструкций;
  • является ли данное заключение окончательным или необходимо проведение детального обследования здания;
  • возможна ли дальнейшая эксплуатация здания или сооружения, и при каких условиях;
  • рекомендации по проведению первоочередных мероприятий для обеспечения безопасной эксплуатации.

Если делается вывод о необходимости проведения детального обследования здания, в заключении по результатам предварительного обследования здания необходимо указать:

  • цели и задачи детального обследования здания или сооружения;
  • перечень строительных конструкций, подлежащих детальному обследованию;
  • места и методы проведения инструментальных испытаний;
  • места вскрытий, отбора проб материалов и методы исследований образцов в лабораторных условиях;
  • перечень необходимых поверочных расчетов.
Похожие статьи
Описаны основные виды дефектов железобетонных конструкций зданий и сооружений. Приведены наиболее характерные признаки наличия дефектов железобетонных конструкций, места и причины их появления, а также возможные последствия.
Этапы и методы проведения обследования зданий и сооружений.
Техническое состояние здания или его конструктивных элементов – состояние, которое определяет, в какой стадии безопасности находится исследуемый объект. Категории технического состояния согласно ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" бывают следующими
Приведены методы испытания конструкций - по назначению, характеру внешних воздействий, видам испытаний и теоретической схеме. Описана методика проведения испытания строительных конструкций. Представлена программа испытания конструкций.
Все статьи