Обследование выявленного объекта культурного наследия "Казенный винный склад, комплекс конца XIX - нач. XX вв, арх. Фалеев Н.Г., Величкин"

"Московский казённый винный склад №1", будущий завод "Кристалл", был построен на берегу Яузы, и стал самым крупным и мощным предприятием отрасли. В 2013 году старейший производитель водки переехал из Москвы в Подмосковье, а на огромной территории размещалось современное креативное пространство. Все здания, спроектированные архитекторами Н.Г. Фалеевым и В.А. Величкиным, выполнены в формах кирпичной эклектики с использованием в декоре стилизованных архитектурно-художественных элементов.

Цели обследования технического состояния строительных конструкций комплекса зданий объекта культурного наследия "Казенный винный склад, комплекс конца XIX - нач. XX вв, арх. Фалеев Н.Г., Величкин":

• Выполнить работы в составе, достаточном и необходимом для прохождения ФАУ «Главгосэкспертиза России», а также достаточном для  получения положительного заключения Главгосэкспертизы в соответствии с действующими нормативными документами.
• Внести необходимые корректировки в документацию в случае получения Замечаний от экспертов, при прохождении Главгосэкспертизы, ДКН и/или иных согласующих органов в сроки, установленные экспертами и Заказчиком (или Исполнителем) и предусмотренные законодательством РФ.
• Обеспечить техническое сопровождение при согласовании итогов технического обследования в ДКН.
• Обеспечить техническое сопровождение при прохождении Главгосэкспертизы до получения положительного заключения экспертизы.

Инжиниринговая компания "Лидер Проект" провела обслдедование комплекса зданий в следующем объеме:

1. Подготовка и согласование программы работ с Заказчиком и Департаментом культурного наследия (ДКН).

2. Обследуемые строительные конструкции:

• фундаменты: в местах проходки шурфов
• наружные и внутренние стены, колонны
• перекрытия и покрытие
• лестницы
• кровля

3. Обследование фундаментов и грунтов основания:

• откопка шурфов под фундаменты несущих конструкций, освидетельствование и обследование конструкций фундаментов (с обратной засыпкой откопанного грунта)
• определение типа фундаментов, их формы в плане, размеров и глубины заложения
• установление дефектов и повреждений фундаментов
• установление наличия и состояния гидроизоляции
• определение прочности материалов фундаментов неразрушающими методами контроля (ультразвуковой, ударно-импульсный, отрыв со скалыванием)
• уточнение инженерно-геологического строения участка - на основе отбора проб грунта из-под подошвы фундаментов здания в откопанных шурфах
• проведение поверочного расчета несущей способности грунтов основания фундаментов

4. Обследование бетонных и железобетонных, стальных и каменных конструкций:

• обследование железобетонных конструкций – определение геометрических размеров сечений; определение параметров и состояния армирования в местах проведения вскрытий
• определение прочности бетона неразрушающими методами (ультразвуковой, ударно-импульсный, отрыв со скалыванием)
• вскрытие несущих конструкций - определение состояния, количества и диаметров рабочего армирования
• обследование каменных (в т.ч. кирпичных) конструкций - определение геометрических размеров сеченийопределение прочности и марки раствора и кирпича с использованием неразрушающих методов контроля
• зондирование наружных и внутренних стен для определения толщины, материала и состояния
• уточнение наименований сортаментов металлических элементов (по возможности), по которым произведены несущие металлические элементы
• выявление дефектов и повреждений в местах свободного доступа к конструкциям – выявление трещин, прогибов, деформаций, фотофиксация
• отбор образцов металла из несущих металлических конструкций для лабораторных исследований в выборочном порядке с целью определения временного сопротивления растяжению и химического состава
• отбор партий кирпича и раствора для проведения лабораторных испытаний на сжатие
• инженерно-геодезическая съёмка кренов зданий и прогибов конструкций перекрытия и покрытия в местах образования дефектов

5. Лазеное сканирование и обмерные чертежи:

• Составление обмерных чертежей по результатам лазерного сканирования с камеральной обработкой полевых измерений и создания цифрового облака точек (поэтажные планы по отделочным слоям, план кровли, фасады, разрезы по отделочным слоям). В том числе, ограждение участка в виде забора (кирпичная кладка), относящегося к выявленным ОКН (около 100 п.м.). Составление ОРТО фото
• Составление цветного облака точек фасадов каждого строения отдельно, от уровня земли до конька крыши. Габариты каждого оконного и дверного проемов, перемычки, выступающие декоративные профили, цоколь и иные фасадные элементы отразить на обмерных чертежах. Информация по кровле должна содержать отметку конька, угол ската, все декоративные и иные конструктивные элементы кровли
• Составление общего облака точек меньшего разрешения, объединяющего все строения и МАФ по благоустройству (фонтан и т.д.), в т.ч. трубы котельной, ограждение участка в виде забора, в доступных для сканирования местах
• Составление экспликаций помещений
• Описание наружных (в наземном исполнении) и внутридомовых (не скрытых отделкой) инженерных систем, в т.ч. расположенных на фасадах здания, с нанесением всех систем на поэтажные планы и фасады с указанием в графических материалах точек подключения каждого строения к сетям инженерного обеспечения (водоснабжения, водоотведение, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и т.д.)
• Внутридомовые системы электроснабжения, электроосвещения и сети связи: отображаются в графических материалах на поэтажных планах в виде мест ввода питающих кабелей, мест установки ВРУ-0,4кВ, этажные щиты распределительные и щиты электроосвещения. Конечные устройства (светильники, розетки, пожарные извещатели и т.д.) в графических материалах не отображаются
• Внутридомовые системы водоснабжения и водоотведения: отображаются в графических материалах в виде стояков систем, поэтажных точек забора воды
• Внутридомовые сети теплоснабжения: отображаются в графических материалах в виде стояков систем, поэтажных оконечных устройств (радиаторы) с описанием количества секций

6. Составление исполнительных схем:

• составление плана фундаментов, схем раскладки конструкций перекрытия/покрытия, детализация поэтажных планов и разрезов, выполненных при выполнении работ по подготовке графических материалов в виде исполнительных обмерных чертежей объектов, зданий и сооружений для объектов, относящихся к выявленным объектам ОКН, на основании проходки шурфов и вскрытий
• составление исполнительных схем инженерно-геодезической съёмки несущих конструкций здания
• составление плана вскрытий – нанесение на план зданий мест вскрытий, шурфов
• составление карты и ведомости дефектов и повреждений – нанесение дефектов на планы, фасады, классификация дефектов по условным обозначениям, подтверждение основных дефектов ссылкой на соответствующие фотоматериалы
• разработка схем шурфов, схем армирования ж/б элементов по результатам вскрытия, а также пирогов пола и покрытия

7. Оценка фактического состояния, пригодности и работоспособности строительных конструкций зданий и сооружений, определение возможности их дальнейшей эксплуатации или необходимости восстановления, усиления, ремонта, с учетом существующих нагрузок от технологических трубопроводов, оборудования, кабельных конструкций и новых нагрузок от дополнительно устанавливаемого нового оборудования, кабельных конструкций.

8. Проведение поэлементных поверочных расчетов фактической несущей способности конструкций с учетом имеющихся дефектов и повреждений.

9. Оформление технического заключения по результатам обследования с выводами и рекомендациями по дальнейшей безопасной эксплуатации зданий и сооружений.

10. Выполнить работы в составе, достаточном и необходимом для прохождения ФАУ «Главгосэкспертиза России», а также получения положительного заключения Главгосэкспертизы, в соответствии с действующими нормативными документами.